山東泰山景區18處房產租賃權成功拍賣-新華網
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2024 04/26 11:13:28
來源:齊魯晚報

山東泰山景區18處房產租賃權成功拍賣

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泰山上游客如織,帶火路邊商店生意?!?梁瑩瑩 攝

  4月25日,山東泰山景區迎來今年第200萬名游客。巨大的人流量使得景區內的商業用房炙手可熱。不久前,泰山上18處房產的3年租賃權成功拍賣,成交額508萬元/年。其中,6處房產以底價成交,多處溢價成交。

  泰山上商鋪炙手可熱

  租賃競拍引來爭搶

  競拍記錄顯示,3月26日上午9時,中天門神秀宮一層房產3年租賃權公開掛牌處置,起始價40.2022萬元/年,每次增價幅度0.1萬,競買保證金8萬元。

  該項目租期3年,租金一年一交,建筑面積96.83平方米,包含中天門面館、旅游紀念品超市。拍賣持續1.5小時,吸引了多人爭搶。最后一分鐘還有新買家加入,三位買家輪番出價15次。全程競價395輪,當天達成擬成交價182.9115萬元,溢價率331%。

  4月17日,記者探訪中天門神秀宮看到,標的物附近人流如織。有的游客在神秀宮賓館吃飯住宿,有的在購買礦泉水及冷飲。這里還有快遞驛站,方便游客寄遞物品。此處位于流量的核心位置中天門,是登頂泰山的必經之地,還是上山大巴車的終點和中天門索道的起點,是重要的旅游交通集散地。

  南天門一處服務部的租賃權同樣炙手可熱。該標的為南天門十八盤對松山開山服務部,起拍價40.2022萬元/年,建筑面積34平方米,先后有5名買家出價,經過1.5小時競拍,316輪報價,以139.5022萬元擬成交,溢價率247%。平均每平米租金4萬多元,可謂高“含金量”。

  31處房產參加競拍

  8處標的無人競標

  記者了解到,此次泰山景區共有所屬31處房產的3年租賃權參加競拍,共成交18處。其中多數有溢價,有6處底價成交。

  另外8處標的因無人競拍流標,還有5處標的因5位競得人未在規定的有效期內辦理成交手續、繳納租金及拍賣服務費,成交資格失效。

  雖然位于風景名勝區內的房產“含金量”高,但泰山景區管理部門以及社會各界都不希望租賃價格過高,以免增加游客旅游成本,同時希望經營者最終能有合理利潤,培育發展市場,利于長遠。即使出現流拍,也未必都是壞事,反而證明市場、經營主體在自發調整。

  泰山景區所屬房產已不是首次在網上交易系統公開拍賣。2021年,山東泰山旅游集團有限公司曾將8處房產租賃權采用網上競價方式選定承租人。2023年,泰山景區位于紅門路沿路營業房、中天門營業房、紅門萬仙樓東售票房等16處房產3年期租賃權,通過網絡競價的方式公開掛牌處置。

  在國內,2023年江西省公共資源交易平臺網絡競價拍賣廬山風景區8處房產租賃權,無錫崇安寺景區2022年將三處店鋪的一年租賃使用權“上架”阿里拍賣平臺公開拍賣。云南、重慶等地也有先例。

  在省內,今年4月,日照海濱國家森林公園發布2024年租賃經營權拍賣公告,標的包括花車、攤位、玻璃屋等。

  《泰山風景名勝區保護管理條列》第二十五條規定,在泰山風景名勝區內利用風景名勝區資源獲得經營優勢的商業、食宿、廣告、娛樂、專線運輸等經營項目,應當由泰山風景名勝區管理機構依照有關法律、法規和風景名勝區規劃,采用招標等公平競爭的方式確定經營者。當地人民政府應當加強對景區內商品和服務價格的審核與監督管理,保護旅游者的合法權益。

  《行政事業性國有資產管理條例》第三十六條規定,除國家另有規定外,各部門及其所屬單位將行政事業性國有資產進行轉讓、拍賣、置換、對外投資等,應當按照國家有關規定進行資產評估。行政事業性國有資產以市場化方式出售、出租的,依照有關規定可以通過相應公共資源交易平臺進行。

  山東省在國有產權交易方面也有相應規定。

  按照法定程序,公開、公正、公平地競拍,是營商環境持續優化的體現。記者了解到,公開拍賣是處置國有資產、有效防止國有資產流失、保障處置收益最大化的重要手段。通過泰安市公共資源交易中心平臺,每輪網上報價結果實時滾動,成交結果由系統自動生成,全程見證,國有資產處置管理更規范、交易更科學、過程更透明、服務更專業。

  接住巨大游客流量

  轉化為經濟增量

  2023年全年,泰山景區累計接待進山游客862萬人次,刷新歷年紀錄。4月25日,泰山景區迎來今年第200萬名游客。這是今年繼3月28日泰山景區破百萬名游客后,時隔27天再次突破100萬人次大關。

  如此巨大流量,如何接得住、接得好,并轉化為經濟增量,也是考驗。

  今年五一,泰山景區將啟用全新售檢票系統,全網全員實名制預約、實名制檢票,確保游客安全和良好的游覽體驗。泰山景區提出“游客需求就是景區服務追求”,牢固樹立服務理念,打造旅游品質亮點,建設彰顯泰安優勢特色的世界級旅游景區。

  為提升服務質量,2023年泰安市文旅局與發改、財政等部門聯合推出10條措施,持續推進“服務質量提升三年行動”;2024年泰安市文旅局工作要點指出,要提升服務質量、創新管理模式,全面提升旅游服務水平。

  3月30日,泰安市委書記楊洪濤發表署名文章《做好“泰山+”這篇大文章》,強調要以系統化、集成式的思維和辦法統籌資源、創新機制,著力構建大文旅產業體系,推動文化旅游深度融合發展,打造全域聯動的大旅游格局。

【糾錯】 【責任編輯:王媛媛】
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